МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ НАЦІОНАЛЬНИЙ УНІВЕРСИТЕТ ВОДНОГО ГОСПОДАРСТВА ТА ПРИРОДОКОРИСТУВАННЯ 067 - 213 ОЦІНКА ЗЕМЛІ ТА НЕРУХОМОСТІ (конспект лекцій) Рекомендовано до друку методичною комісією факультету економіки як конспект лекцій для студентів спеціальності 6.050100 „Економіка підприємства” заочної форми навчання Протокол № 17 від 21 травня 2004р. Рівне 2004 Оцінка землі та нерухомості. Конспект лекцій для студентів заочної форми навчання спеціальності 6.050100 “Економіка підприємства”/ Т.Л.Меліхова. – Рівне: НУВГП, 2004. – 40 с. Упорядники: Т. Л. Меліхова, канд. геогр. наук, доцент кафедри економіки підприємства. Відповідальний за випуск – Н.Б.Кушнір, канд. економ. наук, доцент, завідувач кафедри економіки підприємства. ЗМІСТ Вступ....................................................................................................................... 3  Тема 1. Загальні відомості про оцінку нерухомості. Правові аспекти............. 3  Тема 2. Аналіз закордонного ринку нерухомості............................................... 7  Тема 3. Теоретичні основи оцінки нерухомості................................................ 13  Тема 4. Механізми фінансування нерухомості .................................................. 18  Тема 5. Іпотечне кредитування та гарантії його повернення............................ 20  Тема 6. Порівняльний підхід до оцінки нерухомості......................................... 23  Тема 7. Дохідний підхід до оцінки об'єктів нерухомості ................................. 26  Тема 8. Витратний підхід до оцінки нерухомості.............................................. 30  Тема 9. Особливості оцінки різних видів об’єктів нерухомості....................... 36  Література............................................................................................................... 40   © Т.Л. Меліхова, 2004 © НУВГП, 2004ВСТУП Розвиток ринкових умов в Україні був передумовою формування нового виду діяльності – оціночної. Ця діяльність безпосередньо пов’язана з реформуванням економіки та охоплює широке коло питань: оцінка бізнесу, оцінка нерухомості, оцінка нематеріальних активів, інтелектуальної власності тощо. Дисципліна “Оцінка землі і нерухомості” спрямована на огляд вузького кола питань оціночної діяльності, які безпосередньо пов’язані з нерухомим майном – невід’ємною складовою будь-якої економічної діяльності. Зважаючи на це, метою курсу є знайомство з основами сучасної концепції оцінки землі і нерухомості в Україні, її нормативно-правовою базою; умовами та механізмами її проведення. Основне завдання курсу - ознайомити студентів з принципами, змістом та методами оцінки землі та нерухомості. Під час вивчення курсу студент має набути такі вміння і навички: мінімум необхідних знань з теорії нерухомості як фінансового активу, які допоможуть зрозуміти суть оціночної діяльності; методики оцінки нерухомості, які допоможуть розкрити внутрішню логіку і організаційно-економічні питання операцій з нерухомістю; нормативно-законодавчої бази ринку нерухомості та її узгодженість з міжнародними стандартами; практичних навичок для проведення операцій з нерухомістю, при вирішенні конкретних завдань з оцінювання землі і нерухомості. Об’єкт дисципліни – нерухоме майно, яке належить фізичним чи юридичним особам і може оцінюватися. Предметом дисципліни є оцінка нерухомого майна, яка здійснюється згідно з чинним законодавством України. Тема 1: Загальні відомості про оцінку нерухомості. Правові аспекти. Історичні передумови формування дисципліни. Нормативно-правова база регулювання оціночної діяльності в Україні. Загальні відомості про нерухомість. Право власності та інші речові права. І. Оцінка – це діяльність фахівця, яка має за мету визначення ймовірної грошової суми, котру реально виручити при відчуженні майнових прав на оцінюваний об’єкт за конкретних ринкових умов. Оцінка нерухомого майна необхідна при: відчуженні майна; акціонуванні підприємств і перерозподілові м...